در قسمت اول این برنامه به تاثیر تهاجم روسیه به اوکراین بر مذاکرات برجام و واکنش قیمت دلار پرداختیم. در بخش دوم، در گفتوگو با «علی فرنام» کارشناس بازار مسکن به پیشبینی قیمت و اجارهبها با احیای برجام و همچنین وضعیت بازار شب عید مسکن پرداختیم. در سومین بخش، «فربد زاوه» کارشناس بازار خودرو پیشبینی خود از قیمت خودرو در صورت احیای برجام، آزادسازی واردات ماشین و اجرای قانون مالیات بر خودروهای لوکس بیان کرد.
بیواکنشی دلار به جنگ و برجام؟
در حالی پنجمین روز از جنگ روسیه در اوکراین میگذرانیم که کمتر کسی میداند این درگیری قرار است تبدیل به جنگ جهانی سوم شود یا اینکه با مذاکرات دو کشور، آتش جنگ بخوابد.
۲ نگرانی اصلی در خصوص اثر منفی تهاجم روسیه به اوکراین بر مذاکرات وین وجود دارد: ۱- روسیه از مذاکرات به عنوان ابزاری جهت امتیاز گرفتن برای خود استفاده کند. ۲- ایران میز مذاکره را ترک کند.
هر چند برخی نیز عقیده دارند هماکنون آمریکا انگیزه بیشتری برای به ثمر رساندن مذاکرات دارد.
اولیانوف، مذاکرهکننده ارشد روسیه مدعی است توافق نهایتا تا یکشنبه آینده حاصل خواهد شد. نبویان، عضو کمیسیون اصل نود مجلس شنبه گفت قرار بود این هفته توافق اعلام شود.
اما با تمام موارد فوق، قیمت دلار طی روزهای گذشته کاملا بدون واکنش و در سطوح پایینی کانال ۲۶ هزار تومان تقریبا ثابت بوده است.
پیشبینی قیمت مسکن در آستانه احیای احتمالی برجام و عید نوروز
در حالی که بازارها در انتظار مشخص شدن نتیجه مذاکرات رفع تحریمها در وین هستند، علی فرنام، کارشناس بازار مسکن در بخش دوم این برنامه از چهارراه وضعیت کنونی بازار مسکن را چنین توصیف کرد که هر دو گروه عرضهکنندگان و خریداران دست نگه داشتهاند تا وضعیت اقتصاد کلان سال آینده مشخصتر شود.
فرنام اشاره کرد نرخ دلاری مسکن وارد محدوده حباب شده و میتوان گفت حداقل ۱۰ الی ۲۰ درصد حباب دارد.
وی پیشبینی کرد با فرض احیای برجام و کنترل تورم و نقدینگی، قطعا تورم مسکن از تورم متوسط پایینتر خواهد بود. احتمالا نرخ رشد قیمت مسکن از سود سپرده بانکی هم کمتر باشد. در یک سناریوی با قطعیت کمتر که بسیاری از مولفههای اقتصاد کلان باید در تحقق آن کمک کنند، ممکن است قیمت اسمی مسکن هم کاهش یابد. یعنی فرضا متوسط قیمت خانه در تهران که اکنون بالای ۳۳ میلیون تومان است، از این رقم پایینتر بیاید.
این کارشناس بازار مسکن میگوید فضای بازار مسکن دیگر مثل گذشته نیست که خریدار تصور کند هر روز برای خرید مسکن اقدام کند بهتر از قبل است.
او همچنین اشاره کرد شدت کاهش احتمالی قیمتها در بازار اجارهبها در صورت احیای برجام نسبت به بازار خرید و فروش، کندتر خواهد بود. همچنین احتمالا شاهد نسبت جدیدی از قیمت به اجارهبها (P/R) در بازار ملک کشور خواهیم بود.
طبق گفته فرنام، سال آینده تورم اجارهبها میتواند به حدود ۳۰ درصد یعنی در حد تورم عمومی کشور کاهش یابد.
وی در خصوص چشمانداز بازار ساختوساز نیز گفت انتظار داریم کاهش قیمت سیمان به عنوان عمدهترین مصالح ساختوساز ادامه یابد. همچنین انتظار میرود آمار تولید که در سال ۹۸ به کف ۴۰۰ هزار رسید و برای امسال حدود ۶۰۰ هزار برآورد میشود، در سال ۱۴۰۱ تا سطح ۷۰۰ الی ۷۵۰ هزار رشد معقولی را تجربه کند.
فرنام میگوید از این پس در بازار مسکن باید هوشمندانهتر عمل کرد. در سالهای اخیر ارزش املاک نامرغوب به صورت کاذب بالا رفت. از این پس خرید و فروش ملک با حساسیت بیشتری انجام خواهد گرفت.
وی به متقاضیان خرید مسکن توصیه میکند صرفا به خاطر هراس از افزایش قیمتها در شب عید، دست به خرید نزنند.
پیشبینی قیمت خودرو در آستانه سه تحول احتمالی
فربد زاوه، کارشناس بازار خودرو عقیده دارد در این بازار حتی با احیای برجام نمیتوان منتظر تحولاتی بزرگ بود و تاثیر این مسأله بر قیمت ماشینها زودگذر و هیجانی خواهد بود. زاوه توصیه میکند متقاضیان خودرو در انتظار این موضوع ننشینند.
وی در خصوص آزادسازی واردات خودرو پیشبینی کرد مخالفتهای موجود احتمالا شکست خواهد خورد و آزادسازی اتفاق میافتد. اما او تاکید میکند اطمینانی وجود ندارد که در صورت آزادسازی واردات، فرصتی برابر برای واردکنندگان ایجاد شود.
این کارشناس بازار خودرو به این نکته اشاره کرد که مجلس در طرحی که برای واردات ۵۰ هزار دستگاه خودرو مطرح شده بود، به ازای هر دستگاه یک میلیارد و ۲۰۰ تومان درآمد شناسایی کرده بود؛ یعنی به نظر میرسد واردات خودروهای گرانقیمت و لوکس مدنظر مجلس است.
به عقیده زاوه، آزادسازی واردات خودرو در مقایسه با احیای برجام میتواند تاثیر مثبت سریعتری بر قیمت خودرو بگذارد.
این کارشناس بازار خودرو در پاسخ به این سوال که آیا پس از احیای برجام خودروهای چینی همچنان مورد اقبال قرار خواهند گرفت توضیح داد: بر اساس آمار هشت ماهه امسال وزارت صمت، تیراژ خودروهای چینی کمتر از ۳۰ هزار دستگاه بوده است. به عبارتی هماکنون هم خودروهای چینی آنطور که به واسطه تبلیغات تصور میشود، بازار چندان داغی ندارند. بازار این خودروها با آزادسازی عمومی واردات، احتمالا راکد خواهد شد.
او همچنین گفت قانون مالیات بر خودروهای لوکس که در حال اجراست، عامل بازدارندهای برای افزایش قیمت یا معاملات خودرو نیست.